大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于澳大利亚房产投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍澳大利亚房产投资的解答，让我们一起看看吧。
关于澳洲房产投资，你了解多少？
澳洲大选结束后一直各种降低现金利率，降息，信贷放松等等利好信号，而且首次置业者买房的首付款比例由原来的20%改为5%，要买现在正是好时机，具体可以去万邦***公司看看房源，了解下现在的最新情况
市场的转向不一定是政策调控的结果，也不是市场周期的必然，二者兼而有之。市场周期不会永远在高点或低点，对于澳洲以及其他国家，最难的阶段已过，由于东部市场的冷却，政策制定者们已经出台适当宽松的政策，金融下行的压力甚至会进一步导致利率降低，***可能也会稍稍容易那么一点，特别是选举之后各路紧绷的神经也会放下，会进入一个正常的发展周期。这些都对澳洲的房产市场是推动向好的举措，加上澳洲矿业已经在回暖，多重利好因素的叠加，会把市场推向更积极的方向。投资不是一味的否认，还是需要更理性的判断。
澳洲房产投资有哪些建议？
作为在澳洲房产从业人员简单给大家说下在澳洲买房投资的一些个人建议，仅供参考：
1、避免盲目：
提前自己做功课，明确自己的需求； 你来澳洲投资的目的是什么？是看好澳洲的房市还是后期有***澳洲的打算？ 你是投资目标回报率多少？等等； 一定要先了解清楚自己的需求，避免盲目跟风；
2、尽量选择大城市：
个人认为，投资海外房产最底层的逻辑和国内是一样的额，1是人口流入大的城市，2***集中的城市例如教学、医疗等； 所以我一般建议想来澳洲投资的朋友首选城市：悉尼，第二选择：墨尔本； 目前国内推得比较火热的一些黄金海岸等地区的项目，虽然风景绝佳自住是一个挺好的选择，但是如果是投资其实蕴含着挺多的分享。
3、***问题提前考虑：
目前澳洲投资银行***控制的比较严格，主要还是通过一些投资基金来实现***的目的，如何选择***其中就有挺大的学问。最近做的好多case就是房子快交房了，需要付款了结***款下不来，导致现在急急忙忙要转手。房子其实还没到手结果就赔钱出手了；
4、专业的事找专业的人做：
很多人会喷我在王婆卖瓜自卖自夸。 但是大家要认识到澳洲的房产投资和澳洲的法律和国内的可能完全不一样，其中暗含的一些风险也不是轻易就能接触到的。如何规避合同中的风险就需要专业而且有经验的律师提前帮您规避。如何选择适合你的***基金，如何在最少的钱的情况下能获得最大的投资收益，这些都需要专业的人士帮你出主意。所以避免盲目用中国投资地产成功的经验在澳洲投资就是一个很关键点；
好了以上这些希望能够帮助到大家，最后祝大家在澳洲房产投资一切顺利。有疑问可以留言或者私信沟通。
PS：海外投资有风险，投资需谨慎！
澳大利亚逐个区域来分析，大城市继续降温，小城市涨幅惊人
澳大利亚并不是一个单一的房地产市场。我们能够看到在2018年悉尼房价下跌8.9%的同时，霍巴特房价全年上涨8.7%。这些能够撑起涨幅榜前三的小城市，跟逐渐降温的市场一起，成为2019年的重点关注区域。
（1）悉尼★★★☆☆
从2017年年中以来，悉尼房价已经下跌了18个月，中位数价格较周期性峰值下降了11%，下跌趋势还未到头。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为，悉尼房价的衰退刚开始不久。
严格的***门槛伤害的是更为昂贵的房产和投资型房产；但目前澳大利亚失业率处于历史低位，人口增长率也维持在高位，这说明刚需仍然会持续增加，支撑廉价住房的交易。
（2）墨尔本★★★☆☆
墨尔本 全球最宜居城市
墨尔本房产市场与悉尼十分相似，都经历了近五年的强劲增长，在实现了软着陆后开始冷却。即使是下跌后的墨尔本平均房价，也达到了90万澳元，已经接近悉尼的110万澳元。
AMP capital认为今年跌幅可以扩大到15%，听起来是一个惊人的数字，但考虑到先前收益的暴增，包括悉尼在内的大城市房价还有大量刚需房和***人口的支撑，大概只会回到2015-2016年的水平。
不过，墨尔本市场的独特之处在于人口增长迅速，尤其是来自邻近城市和外国的***，年增长率有望保持在2%左右。就在澳大利亚宣布人口突破2500万大关之后的三个星期，墨尔本于2018年8月27日人口突破500万，成为澳大利亚人口增速最快的城市。
这些不断增长的***说明未来潜在需求在增长，住房库存可能减少，给房价下跌提供了缓冲空间。预计墨尔本今年房价跌幅将小于悉尼。
（3）布里斯班★★★★☆
布里斯班的房价趋势则要比墨尔本和悉尼要乐观一点，预计可以摆脱供过于求的局面，努力赶上潜在需求的增长步伐，房价将表现乐观。
供应方面，布里斯班内部共有185个新的主要公寓项目，总计约48,250套公寓。然而，该库存中只有30％正在建设中，未来两到三年内可能增加约8,000套公寓。
需求方面，布里斯班地区的官方人口预测其实比实际趋势要低。布里斯班吸纳了来自悉尼和墨尔本的人口迁移，净***人数同比增长27.3%。估计每年需要在布里斯班建造6,000套新住宅，才能满足新增人口的住房需求。但从目前住房建设速度来看，还远远不够。
也就是说，布里斯班的房产供应和需求齐齐增长，而预计需求增长将快于供应增长速度，这将是支撑整个市场重新回暖的重要因素。
被忽略的小城市发出光芒
人口的强劲增长，将极大影响着城市房价的中长期表现，阿德莱德、堪培拉和霍巴特这三座城市就是典型的例子。
在各州首府城市中，2018年全年房价涨幅最大的是霍巴特，为8.7%，其次是堪培拉和阿德莱德。这也是包含首都堪培拉在内的八个首府城市里，一直持续上涨的三个城市。
这三座城市所在的州府（SA/NSW/Tas.），在一年内吸纳的***数量接近8.9万人，并且年龄分布以年轻一代为主，带来了大量实实在在的住房需求，推动房价上涨。
除了明显的人口迁移，这些城市还是澳大利亚南部重要的中心城市和旅游城市，承载了当地的政治、经济和文化职能，天然具有人才集聚力。
风险提示
（1）楼市下行风险
2014年以来，澳大利亚审慎监管局（APRA）和澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）开始***取措施加强住房***，要求银行更加仔细地审查***人的收入和支出，鼓励***人从仅利息***（IO）转向本金和利息***（P&I）。对于短期投资者来说，本金+利息的***方式，相比政策宽松时期的只付利息***，还款压力要高很多。这其实也是要落实“房住不炒”的政策。
根据澳大利亚外国投资委员会2015-2016年审查报告，房地产行业以1221亿澳元位居所有行业之首，成为澳大利亚经济的重要组成部分。因此，当楼市冷却，经济面临下行风险，反过来又会压低投资者对楼市的预期，形成恶性循环。
（2）汇率风险
澳元走势也是购买房产时必不可少的考虑因素。2018年，美联储四次加息，美元走强，曾经的“风险货币”澳元开始走弱，全球避险情绪日益上升。但是，美联储在2019年首次FOMC议息会议上暂不加息，并放弃了进一步加息的可能性。这意味着美元上涨势头可能见顶，澳元今年拥有不错的上升空间。
澳元/美元走势
***投资建议
虽然澳大利亚房价下跌何时到头还是一个未知数，但至少跌势将继续存在，也存在捡漏的机会。如果投资者目前有***澳洲的倾向，或者是子女将要到澳洲留学或工作，趁着这一两年的挤泡沫阶段入手，说不定就能挑到比较好的资产。
时机：房产拍卖清盘率是一个重要参考指标。人口净流入只能提供长期的供需预测，而被挂出去的房产能有多少拍卖成功，则直接反映了整个市场的情绪是否高涨，交易是否活跃。一旦拍卖清盘率上升，说明市场开始回暖，投资者也可以开始入手了。
到此，以上就是小编对于澳大利亚房产投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于澳大利亚房产投资的2点解答对大家有用。
